A VENDRE BELLE MAISON BOURGEOISE ANNES 30 COURS LA VILLE 69470 Située dans un quartier calme, sur les hauteurs de la ville, cette maison bourgeoise à 5 min du centre, 30 min de Roanne, 1h15 au nord de Lyon, bénéficie d’une vue dégagée et d’un espace de vie privilégié . Edifiée en 1930, cette demeure développe environ 240 m2 habitable et a conservé les marqueurs d’une architecture bourgeoise affirmée de 1930 : parquets massifs, hauteurs des plafonds , carrelages anciens , fenêtres à vantaux et vitraux , larges ouvertures entre les espaces et large escalier bois . Au rez de chaussée :Elle se compose d’un vaste hall d’entrée, une grande salle à manger, un vaste salon avec de grands placards muraux et un jardin d’hiver . Ces pièces sont baignées de lumière grâce à ses ouvertures typiques des années et l’exposition traversante de la maison . Une cuisine séparée ouvrant sur la terrasse couverte et le jardin sans vis-à-vis. Un bureau avec de grandes bibliothèques sur mesures. Un wc indépendant. Au premier étage : 3 belles chambres , 2 salles de bain dont une avec bain et douche italienne, sauna et accès jacuzzi en terrasse, 2 wc . Au sous-sol semi -enterré ( accès par escalier intérieur ou par l’extérieur ) , se trouve une chambre indépendante avec salle d’eau et wc avec sa propre entrée, une grande pièce , buanderie , chaufferie, une cave, local technique piscine. Le terrain entièrement clos et arboré de 800 m2, une piscine et différents espaces de détente extérieurs conférent à la maison des atouts essentiels et en font un lieu d’exception où authenticité, charme et potentiel se conjuguent pour créer un projet de vie familiale et/ou de réception d’hôte . Coup de coeur assuré pour les amateurs de calme et d’espace de caractère ! Quelques rafraichissements à prévoir. Le Dpe est G . La taxe foncière est de 1100 euros Le prix est de 362 000 euros , Honoraires charge vendeur. N’hésitez pas à nous contacter pour toute info ou visite Mandat N° EV6584 Dossier EV6584LUR « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Votre responsable EV Immobilier Rhône Alpes Ludivine ROCHE 06.74.49.01.33 Agent Commerciale immatriculée au RSAC 830284568 Roanne .