LOIRE NORD 42 SECTEUR PAYS d’URFE À VENDRE FDC et MURS HOTEL 2 ETOILES RESTAURANT Au cœur d’une ville classée « Station verte » bénéficiant de l’affluence d’un tourisme vert (randonneurs et VTtistes ) ,de nombreuses activités de plein air et d'artisans de tradition . Située dans les monts de la Madeleine , À un peu plus d'une heure de Lyon par l'A89, à 3/4 d'heure de St Etienne et de Clermont-Ferrand par l'A 72, à 40 mn de Vichy, à 30 mn de Thiers et de Roanne ; Un Hôtel charmant , accueillant avec une cuisine traditionnelle et des plats novateurs en mode bistrot . Cet établissement de 155 m2 se compose au rez de chaussée : - un espace d’entrée/ accueil chaleureux avec bar -une vaste salle lumineuse pouvant accueillir 40 couverts ( + 20 en terrasse d’avril à Novembre ) - une cuisine très fonctionnelle avec des espaces préparation , stockage , cuisson et plonge, bien séparés et en très bon état Elle bénéficie d’une lumière naturelle grâce à sa verrière pour une espace de travail et de création très agréable . - Un accès à une grande cave avec grandes chambres froides et stockage Au 1 er et 2ème étage : - 7 belles chambres ( avec salle d’eau et toilette ) en excellent état avec une décoration soignée et chaleureuse dont une suite familiale de 4 personnes . ( Pas d’accès PMR ) - Une buanderie , une chaufferie , un bureau , de nombreux rangements pour l’intendance. - Un appartement de fonction de 50 m2 composé d’une belle pièce à vivre , une grande chambre et une salle d’eau avec toilette . Les atouts de cet établissement : Situation privilégiée au cœur de la ville ,une notoriété ( établissement existant depuis 1922), une clientèle locale fidèle ( restauration et pizzas à emporter ) et une clientèle de passage ( soirée étape , accès autoroute proche ) ,stationnement gratuit devant l’établissement, une dépendance de l’établissement de 90 m2 permet le stockage de matériel ( terrasse estivale et autres ) et d’accueillir les vélos et motos des clients en toute sécurité, des combles aménageables offrent une opportunité d’agrandissement . La totalité du bâtiment bénéficie d’ouverture en pvc, double vitrage , chauffage au gaz. Bonne rentabilité, possibilité d’évolution et fonctionnement avec 2 personnes : Idéal pour un jeune couple ou un jeune chef cuisinier souhaitant s'installer et développer sa cuisine. Chiffres d’affaires et dossier sur demande sérieuse . Changement de Destination possible . Prix Murs et Fond : 448 000 euros FAI Honoraires charges vendeurs Taxe foncière 1095 euros Dpe D , Ges D (ancienne version ) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr » Mandat N° FDCEV6243 Dossier N° FDCEV6243LUR Ludivine ROCHE 06.74.49.01.33 Votre responsable EV Immobilier Rhône Alpes Agent Commerciale immatriculée au RSAC 830284568 Roanne rhonealpes@ev-immo.fr www.reseauev-immobilier.fr https://reseauev-immobilier.fr/landing/ludivine-roche-ev-immo-rhone-alpes/# .