A VENDRE MAISON DE VILLE ROANNE 42300 Roanne , côté Mulsant , proximité gare et centre ville , cette maison, à fort potentiel , en parfait état, vous séduira par sa situation au calme . Elle se compose sur deux niveaux de 9 pièces pour une surface de 160 m² avec une cour privative. sans vis-à-vis . Au rez de chaussé , un premier T3 de 70 m² comprenant deux chambres de 10 et 12 m² , un séjour de de 27 m² et une cuisine de 13 m² toutes deux donnant sur la cour intérieure une salle d’eau avec douche à l’italienne , buanderie et wc . Le tout entièrement rénové avec fenêtres en pvc double vitrage, volets roulants électriques et chaudière gaz de ville de moins de 3 ans . Prêt à louer! L’accès au premier étage se fait par une entrée indépendante dans la cour intérieure par un hall très lumineux et de beaux escaliers en marbre . Vous trouverez un autre T3 composé d'un salon sous véranda très agréable ouvert sur un séjour de 20m² et une grande cuisine équipée de 15 m² , 2 chambres de 15 m² avec placards muraux , une salle d’eau et un dégagement pouvant accueillir un bureau . Vous pourrez encore agrandir ce logement avec 3 belles pièces sous combles représentant 50 m² à aménager et accessible par un escalier . Les ouvertures sont toutes en double vitrage pvc avec des stores électriques et la chaudière est récente . Il y a un portail motorisé pour accéder à la cour et un également pour le garage de 22 m² dans la cour qui communique directement avec l’habitation du 1 er étage . L'entrée de la maison est sécurisée par un portail automatique et interphone pour chaque logement . Cette maison offre un potentiel très intéressant : les deux logements de cette habitation peuvent être réunis pour faire une seule habitation de 160 M² + les combles ou accueillir deux habitations à louer distinctes sans problèmes de promiscuité et une rentabilité intéressante . Le prix est de 229 000 euros . honoraires charges vendeur Le Dpe est D . GES D La taxe foncière 1538 euros Mandat N° EV5798 Dossier N° EV5798LR Votre Responsable Rhone Alpes EV Immobilier Ludivine ROCHE 06 .74.49.01.33 rhonealpes@ev-immo.fr www.reseauev-immo.fr .