SUPERBE OPPORTUNITE - RESTAURANT de 187m² + 1 APPARTEMENT POUR CAUSE DE RECONVERSION PROFESSIONNELLE - ACTIVITE TOUJOURS EN COURS - LE FONDS DE COMMERCE EST EN VENTE ÉGALEMENT (lien ci-dessous Réf annonce : EV5911) Lyoffans est une commune française située dans le nord-est de la Bourgogne-Franche-Comté, dans le département de la Haute-Saône, non loin du Territoire de Belfort et du Doubs. Lyoffans est un village rural, mais dispose d'un échangeur avec la RN 19 (double-voie expresse E54) qui établit une connexion entre Lure-Vesoul-Luxeuil et la conurbation de Belfort-Héricourt-Montbéliard, ce qui permet une offre de transport hors de la commune. Concernant le bien à vendre, un ancien restaurant situé à la sortie du village. PLUSIEURS POSSIBILITÉS S'OFFRENT AUX ACQUÉREURS : * 1/ Possibilité d'aménagement en 2 ou 3 appartements, avec entrées indépendantes + 1 appartement au 2ème étage avec entrée indépendante également. Idéal pour création de gîte ou chambres d'hôte. Le cadre s'y prête très bien, face à l'établissement il n'y a que des champs, les terrains sont en zone Agricole donc pas de construction envisageable. Aucune obligation de continuer l'activité commerciale. * 2/ Possibilité d'acheter le restaurant et l'appartement et de louer les murs du restaurant à des personnes souhaitant uniquement acheter le fonds de commerce, dans le but de poursuivre l'activité commerciale. - La surface totale intérieure du restaurant est de 187m², elle comprend : - Une entrée avec un espace caisse - Une grande salle de réception de 60 couverts - Des toilettes hommes et femmes - Une grande cuisine - Une réserve + un bureau - Un vestiaire - Une salle de plonge - A l'extérieur, une terrasse de 30m² qui permet d'ajouter 25 couverts lors des beaux jours. Possibilité d'agrandir l'espace extérieur en aménageant une terrasse sur le côté du restaurant. - Un grand parking à disposition des clients. - Une climatisation réversible. - Un ascenseur extérieur permettant un accès au restaurant aux personnes à mobilité réduite. Aucun contrat en cours avec les fournisseurs. Pas de salarié à reprendre. - À cela s'ajoute un appartement sous comble de 72m², avec entrée indépendante. Il comprend une cuisine équipée, un salon séjour, 2 chambres avec dressing, salle de bains avec douche italienne + baignoire, des toilettes séparées. Cet appartement est habitable de suite, aucun travaux à prévoir. Le tout sur un terrain d'un contenance de 14 ares. Prix de vente : 260 000euros (LES HONORAIRES SONT À LA CHARGE DU VENDEUR) Réf : EV5912. A votre disposition pour toute info complémentaire, pour une visite ou pour vous accompagner dans votre projet. Mylène COLEY, votre responsable secteur - 06 36 80 84 87 - coley@ev-immo.fr. FONDS DE COMMERCE À VENDRE ÉGALEMENT : reseauev-immobilier.fr/modifier-une-annonce/?an=60601 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr .