EV immobilier vous propose, une belle maison individuelle de très bonne construction des années -70 de 160m2 habitables, avec un sous-sol complet avec des fenêtres simples vitrages, sauf la porte d'entrée, la buanderie, la salle à manger et le séjour qui sont équipé de fenêtres doubles-vitrages et d'une grande baie doubles-vitrages, de volets en bois, d'une pompe à chaleur air/eau avec un ballon thermodynamique (2022), d'un poêle à granules 13KW (2020) chauffant une bonne partie de la maison, de deux terrasses, de deux portails (un électrique et l'autre manuel), et elle est relié au tout à l'égout séparatif. Cette maison est présenté comme suit; Au rez-de-chaussée, d'un beau hall d'entrée lumineux de 10m2, une chambre parentale séparé (salle de bain et un WC séparé et un grand dressing), d'une belle cuisine séparé et équipé de 12m2 (plaque de cuisson-hotte-lave-vaisselle et différents rangements), une buanderie de 9m2, une salle à manger de 15m2, et un beau séjour de 26m2, un couloir dessert 4 chambres de 11 à 13m2 dont 3 avec un placard mural, une salle de bain et sa double vasques. Le sous-sol est entièrement isolé et est composé d'un garage de 45m2 (2 voitures), d'un atelier-chaufferie de 55m2 avec une douche et une WC séparé, et d'une belle pièce aménageable de 63m2. De plus, le toit est en très bon état avec une isolation soufflée et le terrain est arboré et entièrement clos de plus, une construction d'une piscine est possible. La terrasse de 28m2 est accessible par le séjour ou la salle à manger et l'accès de la deuxième terrasse est par la buanderie. De plus, vous bénéficierez de sa grande terrasse sans vis a vis fleuri, dans un cadre paisible. Cette maison à plusieurs atouts de par sa situation géographique, proche du quartier de Bonnecousse et de ses commodités, à 5 minutes des cabinets de soins, d'une pharmacie, de banques, de restaurant, des écoles, de la mairie, du bureau de poste, à 1h de Béziers, à 1h15 de la mer. Idéale pour une famille ou un gîte. A voir absolument. Malgré les fenêtres simples vitrages, le DPE est C et A. Vous trouverez dans la vallée du Thoré, les fermes pour toutes vente de viande et de lait de vaches ou de brebis, l'apiculteur de Labastide Rouairoux. Le prix de vente est de 179.000€. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre responsable secteur Alice Grau 06 60 61 73 23 (RCS 880913744) grau@ev-immo.fr www.reseauev-immobilier.fr EV immobilier offers you a beautiful detached house of very good construction from the 70s with 160m2 living space, with a full basement with single-glazed windows, except for the entrance door, the utility room, the dining room and the living room, which are equipped with double-glazed windows and a large double-glazed bay window, wooden shutters, an air/water heat pump with a thermodynamic tank (2022), a 13kW pellet stove (2020) that heats a large part of the house, two terraces, two gates (one electric and one manual), and is connected to the mains drainage system. The house is presented as follows; On the ground floor, a lovely bright entrance hall of 10m2, a separate master bedroom (bathroom and separate WC and a large dressing room), a lovely separate and equipped kitchen of 12m2 (hob-cooker-dishwasher and various storage units), a laundry room of 9m2, a dining room of 15m2, and a lovely living room of 26m2, a corridor leads to 4 bedrooms of 11 to 13m2, 3 of which have a wall cupboard, a bathroom with double washbasins. The basement is fully insulated and comprises a 45m2 garage (2 cars), a 55m2 workshop/boiler room with a shower and separate toilet, and a beautiful 63m2 room that could be converted. What's more, the roof is in very good condition with blown-in insulation and the grounds are planted with trees and fully enclosed, plus there is the option of building a swimming pool.The 28m2 terrace is accessed via the living room or dining room, and the second terrace is accessed via the utility room. What's more, you'll enjoy its large terrace, which is not overlooked and has flowers, in a peaceful setting. This house has many advantages thanks to its geographical location, close to the Bonnecousse district and its amenities, 5 minutes from doctors' surgeries, a pharmacy, banks, restaurants, schools, the town hall and post office, 1 hour from Béziers and 1h15 from the sea. Ideal for a family or a gîte. A must-see. Despite the single glazed windows, the DPE is C and A. In the Thoré valley, you will find farms selling meat and milk from cows and sheep, and the beekeeper in Labastide Rouairoux. The selling price is €179,000. Fees payable by the vendor. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. Grau 06 60 61 73 23 (RCS 880913744) grau@ev-immo.fr www.reseauev-immobilier.fr .