Appartement à vendre

A VENDRE 75 m2 4 Pièces TROYES .

Situé dans le "Bouchon de Champagne" à Troyes à 3’ de la Cathédrale Saint-Pierre de Troyes, du Groupe Scolaire privé Léon Aviat ou de l'Ecole de Design ainsi que d’un supermarché (Colryut), à 6’ à pied du Centre-ville, du Théâtre de Champagne et du Marché central « les Halles de Troyes » ( 35 commerçants et parking souterrain) , cet appartement d'une surface habitable totale de 75 m2 séduira investisseurs privés ou professionnels, étudiants, universitaires ou familles de par son excellent rapport qualité prix et au vu de l'environnement de la copropriété et du secteur Troyes-Centre-Cathédrale. La Copropriété : Que vous soyez motorisé ou non vos véhicules et ceux de vos visiteurs pourront aisément se garer. 1 place de parking est attribuée au propriétaire dans l’enceinte de la résidence grâce à un badge réservé aux propriétaires. Les portails automatiques et les interphones font l’objet d’une maintenance fréquente. Les parkings des résidents et des visiteurs sont tout autour de la copropriété. La résidence comporte 80 appartements répartis en 5 blocs soit 16 appartements par bloc (l'appartement est au milieu soit le Bloc C) et 2 appartements par palier. Vous aurez donc que 2 voisins proches : celui d’en face et celui du dessus. Les plus gros travaux de cet immeuble de 1978 ont été réalisés en 2010 soit l'étanchéité de l'immeuble et la réfection de la terrasse du toit afin d’accueillir des antennes relais de dernière génération. Aussi cet appartement jouit du câblage en Fibre Optique pour une connexion et transmission optimale. Vue, Exposition & Environnement : L’endroit est paisible, arboré et entretenu. Espaces Verts et Parkings couvrent harmonieusement la superficie de la Résidence soit 5 300 m2. De la porte fenêtre de votre rez-de-chaussée surélevé, soit l’équivalent d’un 1er étage sur 5 vous aurez vue sur le canal de la vieille Seine dont les berges sont inscrites au programme de requalification des espaces verts de la Ville de Troyes (dotée à nouveau en 2019 de 4 Fleurs, concours européen du fleurissement des villes). Les commodités sont le point fort de ce bien puisqu’un arrêt de Bus est situé au pied de la résidence (Ligne 12). L’accès à l’ensemble de l’agglomération troyenne est très simple que l’on soit piéton ou cycliste, en poussette ou en trottinette, en moto, en scooter ou en voiture. La gare SNCF est aussi accessible à pied ou en Bus soit entre 15’ et 20’ selon l’heure et le trafic en ville. Cet appartement est traversant avec une exposition plein Sud dans la Pièce à vivre illuminant aussi le couloir, l’entrée et une partie de la cuisine. Même sans balcon, la vue et l’ensoleillement dont bénéficie l’emplacement de cet appartement font oublier l’envie d’un extérieur, balconnet ou minuscule terrasse. Descriptif Appartement : Cet appartement spacieux vous avez : 1 Entrée de 3,3 m2, 1 Pièce à Vivre de 18 m2, 1 Chambre ou Bureau avec porte fenêtre de 9 m2, 1 Cuisine toute équipée de 10 m2 avec un Cellier fermé 2 m2 avec 6 grandes étagères, des toilettes séparées, 1 Salle de Bains de 2,6 m2 avec 1 Baignoire et un meuble 1 vasque large de 90 cm doté de miroirs et rangements, 2 chambres en face à face de 11,6 m2 chacune Les Plus de ce Logement : 1. L’Environnement calme et verdoyant à 2 pas du Centre du Bouchon de Champagne 2. L’Equipement : tous les éléments photographiés restent à disposition et sont inclus dans le prix (Four encastré, Plaque Induction et Hotte Electrolux, Luminaires, Etagères, Bureau d'angle, Meuble-vasque). Ces 2 dernières années les propriétaires ont également remis aux normes l’installation électrique complète, la Porte d’entrée et les volets roulants électriques . 3. Le Rangement : un beau placard-bibliothèque est encastré dans un des murs de la pièce à vivre et un vrai dressing (on peut rentrer dans le placard) a été aménagé au fond du couloir de cet appartement et va optimiser la surface au sol des 2 chambres Le montant annuel des charges est 3 333€ soit 1018€ de Taxe Foncière et 2 347 € de charges de copropriété comprenant l'EAU, la place de PARKING sécurisé, la quote-part salariale du gardien des Communs et ESPACES VERTS, 1 CAVE de 5 m2 et bien sûr l'ASCENSEUR. DPE Classe D indice 203. GES : D Indice 30 TF1018€. Prix de Vente : 89 000 € Frais d’Agence inclus Votre Responsable secteur Myriam 06 26 38 89 31 adjeroud@reseauev-immobilier.fr www.reseauev-immobilier.fr .

89.000 €
Surface
75m2
Chambres
3
Nombre WC
1
Salles d'eau
1
  • Interphone
  • Ascenseur
  • Gardien
  • Copropriete
  • Alarme
  • Detecteur fumee
  • Volets éléctrique
  • Double vitrage
  • Cable
  • Portail electrique
  • Diagnostiques soumis dpe
  • Honoraires charge vendeur

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