EV Immobilier, vous propose dans la vallée du Thoré à Albine, dans un joli petit village avec son épicerie avec son dépôt de pain. Vous serez à proximité de la route des lacs, de la voie verte et des vestiges préhistoriques, (Menhirs "des deux sœurs" à Lacabarède...). Cette belle maison de village est idéalement bien situé, au calme et au pied de la montagne noire et légèrement isolée. Elle est équipé d'un chauffage au bois par poêle, de fenêtres simples vitrages, le toit est en bon état général et elle est relié au tout a l'égout. Elle est composé de 7 pièces dont 4 chambres, de 2 WC et de 2 salles d'eau. Au rez-de-chaussée, une cuisine séparée, une salle à manger avec un salon, 1 WC séparé et 1 salle d'eau. Au l'étage, trois belles chambres, 1 salle d'eau avec 1 WC, et 1 salle de jeu avec un velux et deux grandes caves. Vous bénéficierez de sa terrasse ensoleillée et de ses deux jardins en bordure de la rivière, dans un cadre paisible. Cette maison à plusieurs atouts de par sa situation géographique, à 5 minutes du groupe scolaire, de l'air de jeu, de la mairie, du bureau de poste, à 1h de Béziers, à 1h15 de la mer. Idéale pour une famille ou un investissement locatif. A voir absolument. Le DPE est E et B. Vous trouverez dans la vallée du Thoré, les fermes pour toutes vente de viande et de lait de vaches ou de brebis, l'apiculteur de Labastide Rouairoux. Le prix de vente est de 115.000€. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre responsable secteur Alice Grau 06 60 61 73 23 (RCS 880913744) grau@ev-immo.fr www.reseauev-immobilier.fr EV Immobilier, in the Thoré valley at Albine, offers you a pretty village with a grocer's shop and bread store. You'll be at the foot of the Montagne Noire and close to the Greenway and prehistoric remains, (Menhirs "two sisters" at Lacabarède). This beautiful village house is ideally situated in a peaceful setting. It has wood-fired heating and electric radiators, single-glazed windows, the roof is in good condition and it is connected to mains drainage. It comprises 7 rooms including 4 bedrooms, 2 toilets and 2 shower rooms. On the ground floor, a separate kitchen, a dining room with a lounge, 1 bedroom, 1 separate toilet and 1 shower room. Upstairs, three beautiful bedrooms, 1 shower room with 1 toilet and 1 large play room with 1 velux window and two basements. You'll enjoy a sunny terrace, two riverside gardens and a peaceful setting. This house has many advantages thanks to its location, 5 minutes from the school, post office, town hall and dressmaker. Just 1 hour from Béziers and 1h15 from the sea. Ideal for a family or rental investment. A must see. The DPE is E and B. In the Thoré valley, you will find farms for the sale of meat and milk from cows and sheep, as well as a beekeeper in Labastide Rouairoux. The selling price is €115,000. Seller's fees. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. Your Area Manager Alice Grau 06 60 61 73 23 (RCS 880913744) grau@ev-immo.fr www.reseauev-immobilier.fr.