A VENDRE MAISON rénovée. A 200m du bord du Rhône avec vue sur CRUSSOL, à proximité des écoles et commerces, transport, prés des villes de VALENCE ET SAINT-PERAY. Maison d' une surface de 164m2 environ, sur deux niveaux, se composant comme suit: Au Rez-de-chaussée, une entrée spacieuse, une cuisine équipée de 21m2, d'une grande pièce à vivre de 43m2 donnant sur le jardin, d' un garage de 20m2 et d' une cave en sous sol de 10m2. Un poêle à bois INVICTA 13KW. A l'étage un grand dégagement avec son balcon distribuant 4 chambres: 1ére chambre parentale de 32m2 avec une grande salle d'eau et sa véranda et son balcon exposé sud est. 2éme chambre de 23m2 avec sa véranda. 3éme chambre de 11m2 avec son dressing. 4éme chambre de 14m2avec son dressing. Un toilette séparé, une grande salle de bains et douche de 17m2. Avec des combles. Chauffage électrique avec radiateurs à faible consommation, production d'eau chaude ballon électrique de 200l. Les portes et fenêtres sont en ALU deux vitrages avec une isolation par l' extérieur. le quartier est très calme, il est bien exposé. La taxe foncière est de 1800euros. La maison est sur un terrain de 550m2 clôt et arboré. Cette maison possède de nombreux atouts, elle est reliée au tout à l'égout, de nombreux rangements, une cour devant pour les voitures, d'un portail électrique, un poujalat récupérateur de chaleur pour les deux salles de bains douche à l'étage. Performance énergétique et climatique: D 227KWh/m2/an// B:7kwco2/m2/an. (fait le 29012024). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr PRIX 550000 Euros/honoraires à la charge du vendeur. A découvrir rapidement avec Véronique GAUTHIER au 0682074942 gauthier@ev-immo.fr.