A vendre fonds de commerce, cause retraite, dans un charmant village à 8km de Tain l’Hermitage dans la Drome. Idéalement situé sur la Nationale 7, un axe très fréquenté, disposant de place de parking et d’une terrasse extérieure, cette affaire offre un fort potentiel de développement. Proche de la boulangerie et d’un coiffeur, aucune concurrence dans le village et dans les villages avoisinants. La surface commerciale climatisée, d’environ 50 m², se compose d’un espace bar, d’un espace tabac, d’un espace presse, Française des jeux, PMU à la mi-aout, d’un local pour le stock d'environ 30m², ainsi que d’une agence postale. En parfait état, des travaux de rénovation ont été récemment effectués. Normes personnes à mobilités réduites validées. Entièrement sécurisé, 2 portes blindées, contacteur choc, détecteur de mouvement et générateur de fumée, alarme et vidéo (8 caméras + caméra extérieur) Verrouillage de la porte d’entrée client, du commerce + sonnette d’alarme manuel. Un atout pour ce commerce, il dispose d’un logement à l’étage de 110m² avec 2 chambres, un grand séjour donnant sur une terrasse, d’une cuisine, et d’un balcon ainsi qu’un garage. Accès direct au commerce par l’appartement. A ce jour, fermeture le lundi et dimanche après-midi et le mardi. Loyer mensuel du commerce : 297,10 euros Loyer mensuel du logement : 490 euros charges comprises Loyer mensuel du garage : 72 euros CA : 130000 euros EBE : 33000 Prix de vente honoraires d'agence inclus : 109 600 € DPE Bien non soumis au DPE. GES Bien non soumis au GES. Honoraires charge acquéreur. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. Pour plus de renseignements et/ou une visite vous pouvez me contacter 7j/7 de 8h à 21h au 06 10 12 41 53 Votre responsable secteur Tain / Tournon Pascale DESANY Agent commerciale immatriculée au RSAC de Romans 887774008 Email : desany@ev-immo.fr Tél : 06 10 12 41 53 www.reseauev-immobilier.fr .