Maison 100 m2. SANS JARDIN : l'extérieur est une grande terrasse en pierre de taille. EV Immo vous présente cette charmante Maison de ville de 1902, idéalement située dans une des impasses pavillonnaires de la ville d’Epinay sur Seine. Elevée sur sous-sol elle comprend en rez-de-chaussée : une entrée, avec un couloir, une cuisine à refaire donnant sur la terrasse, une première chambre, un séjour traversant ouvert sur une 'impasse et la terrasse. Á l’étage, l’escalier 1900 en bois nous amène à un palier desservant 3 belles chambres lumineuses, une grande salle de bains avec une douche à l’italienne et un wc. Trappe au plafond pour accès combles / grenier non aménagé. Grand SOUS SOL idéal pour stockage, rangements, buanderie, ou encore collectionneurs de vins et accessible depuis l’intérieur de la maison :) Cette maison traversante offre un vrai potentiel d’aménagement. Un charme certain se dégage de ses pièces, de ses sols anciens : parquets, tommettes, alcôves, portes et placards. La terrasse offre de jolies possibilités d’aménagements de verdure comme un mur végétal, de petites plantations, ou encore un parterre de fleurs. Le sol est en pierre de taille et vous y trouverez un abris de jardin avec WC et douche ainsi qu' un petit local à outils. Elle est accessible par un petit couloir lumineux de par sa fenêtre verrière, et vous pouvez ainsi rejoindre le garage via une porte à clef. Ce garage dessert l’arrière de la maison sur cour mais vous donne également un accès à l’entrée principale de la maison par une petite allée sécurisée. Ce lieu de vie avec une âme n’attend que vous et vos idées ! Le plus : proche du Parc Départemental de l’île Saint Louis, 23 hectares propices à la flânerie, à la détente, aux loisirs et aux découvertes. Chaudière individuelle gaz classique installée avant 1981 (1977) régulée. Eau chaude sanitaire combiné au système de chauffage. Portes bois avec double vitrage fenêtres battantes pvc. Hauteur moyenne sous plafond 2,75 m. Taxe Foncière 2022 : 1813 euros. DPE de Janvier 2022 : F -Consommation 391/ Emissions 86 Audit Energetique réalisé : 17/04/2023. G-516 / Emissions G-113 Assainissement à mettre en conformité : Devis et Entreprise prêt à intervenir. Subventions département possible. Localisation : RER C EPINAY SUR SEINE à 10mn en voiture. Aux pieds du T8. Bus 254. 10mn en vélo du beau parc de l’île Saint Louis. 10mn en voiture ou 20mn en T8. Nombreuses Ecoles, Collège et Stade sur les Quais de Seine. Transports T8, Bus 254, Poste, Banque, Commerces… Le bien vous est proposé au prix de 295.000 euros Commission d’Agence Incluse. Elodie - Responsable Secteur Paris IDF TEAM EV IMMO parisidf@ev-immo.fr 06 20 74 77 00 Agent Commercial - RCP 11261680 838 436 251 R.S.A.C. Bobigny .