A l’entrée du village de Besayes , venez découvrir cette maison neuve de 2023 (RT 2012) d'une surface d’environ 95m² sur une parcelle de 360m², exposition Sud-Ouest. Cette maison de plain-pied, très lumineuse, et bien agencée avec de beaux volumes, fonctionnelle, et équipée avec des matériaux de qualité saura vous séduire. Cette belle maison dispose : d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée (Mobalpa avec électroménager Bosch) d’environ 42m² donnant accès à la terrasse en béton désactivé et jardin par une baie vitrée. L’espace nuit se composent de 2 chambres avec retour emplacement pour placard/dressing (à aménager à votre guise) d’environ 11 m², 1 chambre parentale avec coin dressing (à aménager à votre guise) d’environ 15m², une salle de bain de 7m² avec baignoire et douche et une vasque moderne, un wc séparé avec lave mains. Une buanderie cellier d’environ 5m² avec accès à l’extérieur et au garage. Un garage isolé d’environ 17m² avec portail automatisé. Le terrain est clos et piscinable, avec portillon pour accéder directement dans le jardin. Le contour de la maison est bordé par une allée en béton désactivé. Clim réversible gainable système pompe à chaleur air/air, avec régulation pièce par pièce. Fenêtres et baies alu oscillo battant double vitrage avec volets roulants électriques avec centralisation. Vidéosurveillance avec enregistreur. Ballon chauffe-eau thermodynamique Atlantic. Assainissement tout à l'égout. Fibre disponible. Son environnement est calme, à proximité des écoles et crèches pour vos enfants, proche de tous commerces. Le prix est de 331 000 euros. Honoraires charge vendeur. Performance énergétique et climatique : A : 46 KWh/m²/an // A : 1 kg CO²/m²/an (fait le 22/09/2023) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour un usage standard : entre 330 € et 480 € par an “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. Pour plus de renseignements et/ou une visite vous pouvez me contacter 7j/7 de 8h à 21h au 06 10 12 41 53 Votre responsable Pascale DESANY Agent commerciale immatriculée au RSAC de Romans 887774008 desany@ev-immo.fr https://evimmodrome.fr .