Maison à vendre

Maison de caractère Aignay-le-Duc 21510 (1h30 de Paris).

Vous cherchez un bien atypique, proche de tous commerces et commodités, cette belle et grande demeure so british est une véritable opportunité. Ce bien construit en 1948, est situé dans le joli petit village d’Aignay-le-Duc (département de la Côte-d’Or en Bourgogne-Franche-Comté) à 30 min de Châtillon-sur-Seine, 1 heure de Troyes et ¾ d’heure de Dijon et 1h30 de Paris (via la gare de Montbard). Cette charmante maison saura vous séduire par son agencement très gentleman style, la qualité de ses matériaux (notamment la pierre de Bourgogne qui règne ici en gardienne des lieux) et son environnement verdoyant. Les 4 chambres de la résidence vous offrent la possibilité d’ouvrir immédiatement des chambres d’hôtes et par la suite, pourquoi pas la création d’une location de vacances dans le bâtiment annexe. Description de la maison d’une surface totale d’environ 200 m² Toutes les pièces de la maison disposent de volumes généreux et lumineux. Au rez-de-chaussée : Une salle à manger dont l’atout principal est une immense et magnifique cheminée en pierre. Un élégant salon propice à la lecture et la méditation. Une grande cuisine fonctionnelle mais avec tout le charme de la Bourgogne champêtre. Ici, en Bourgogne, la campagne est élégante et distinguée. Un WC indépendant. À l’étage : 4 grandes chambres en parquet bois. Une salle de bain (avec WC) très coquette complétée par un coin douche. Le grenier est également aménageable pour une partie, l’autre partie ayant été isolée. Les extérieurs : Environ 1200 m² de terrain. Cour fermée devant la maison et grand verger derrière en face la Coquille, rivière qui afflue directement vers la Seine… La façade de la maison côté verger est plein Sud. Un grand bâtiment et un garage à finir de rénover complète cet ensemble. Sous la maison, une cave tout en longueur d’une conception inhabituelle et saine. Chauffage au fuel (chaudière performante installée en 2017) Assainissement individuel (réhabilitation recommandée). Taxe foncière : 1100 euros /an La maison demande encore quelques travaux de rafraîchissement pour l’adapter à votre projet de vie. Le prix de vente est de 145 500 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre Responsable secteur : Christine LEGOUX 06 71 37 19 42. Ev Immobilier : 882 679 947 R.S.A.C. Niort https://reseauev-immobilier.fr/ Référence annonce : EV04341 .

145.500 €
Surface
200m2
Chambres
4
Nombre WC
2
Salles d'eau
1
  • Avec jardin
  • Cave
  • Jardin privatif
  • Alarme
  • Diagnostiques soumis dpe
  • Honoraires charge vendeur

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