En exclusivité Maison de village à rénover – Idéal premier achat ou pied-à-terre EV IMMOBILIER vous propose, cette petite maison de village à rénover, située dans un environnement calme, au cœur d’un charmant bourg typique. D’une surface fonctionnelle, le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine et séjour, bénéficiant d’un double vitrage, Une chambre indépendante, Une salle d’eau avec WC, Une cave isolée, idéale pour le stockage. Installation électrique et plancher de la cuisine-séjour refaits. Côté équipements : fenêtres en simple vitrage (hors séjour), volets bois traditionnels, absence de système de chauffage. Le bien n’est pas soumis au DPE. Travaux de rénovation à prévoir, idéal pour un investisseur ou une première acquisition à petit budget. Taxe foncière: 406 euros Prix de vente : 21.000 € (honoraires charge vendeur) Bon à savoir : consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur le site www.georisques.gouv.fr Un cadre de vie authentique entre nature et traditions Venez découvrir les richesses du Tarn : charcuteries de Lacaune, fromages de montagne, croquants de Cordes, vins de Gaillac… sans oublier l’artisanat local et les marchés de producteurs. Nichée aux portes de la Montagne Noire, cette maison offre un accès facile à de nombreuses activités de plein air : randonnées, VTT, baignades en lac, cueillette de champignons, visites de villages médiévaux, ou encore balades en forêt dans un cadre préservé et apaisant. Votre responsable secteur : Alice GRAU RCS 880913744 Tel 06 60 61 73 23 Courriel grau@ev-immo.fr www.reseauev-immobilier.fr In exclusive, Village house to renovate Ideal first purchase or pied-à-terre EV IMMOBILIER offers you, this small village house to renovate, located in a quiet environment, in the heart of a charming typical village. With a functional layout, the property comprises A bright living room with kitchen area and lounge, benefiting from double glazing A separate bedroom A shower room with toilet An insulated cellar, ideal for storage. Electrical installation redone. Features: single-glazed windows (except in the lounge), traditional wooden shutters, no heating system. The property is not subject to energy performance certification. Renovation work required, ideal for an investor or a first-time buyer on a budget. Property tax: € 406 Sale price: € 21,000 (fees payable by the seller) Good to know: check the risks to which this property is exposed on the website www.georisques.gouv.fr An authentic lifestyle between nature and tradition Come and discover the riches of the Tarn: Lacaune charcuterie, mountain cheeses, Cordes croquants, Gaillac wines... not to mention local crafts and farmers' markets. Nestled at the foot of the Montagne Noire, this house offers easy access to many outdoor activities: hiking, mountain biking, swimming in the lake, mushroom picking, visits to medieval villages, or even walks in the forest in a preserved and peaceful setting. Your area manager: Alice GRAU RCS 880913744 Tel 06 60 61 73 23 Email grau@ev-immo.fr www.reseauev-immobilier.fr.