🌟 À VENDRE – Propriété Rare avec Vue, Piscine, Dépendances et Grand Terrain à Portel-des-Corbières (11490) 📍 À seulement 5 minutes de l’autoroute A9 (sortie Sigean), 15 minutes des plages de Port-La-Nouvelle, entre Narbonne et Perpignan, découvrez cette villa unique de plus de 593 m² bâtis, sur un terrain arboré de 4 450 m², avec piscine, dépendances et un grand garage atelier 💰 Prix : 522 000 € FAI 📐 Surface habitable : 137 m² 🔧 Surface totale bâtie : 593 m² 🌳 Terrain : 4 450 m² 🏡 La maison principale (137 m² habitables) : L’entrée se fait par un porche couvert qui ouvre sur un hall (1,60 m²), puis un escalier mène à une spacieuse véranda de 17 m², offrant un espace agréable toute l’année, avec une vue dégagée. Depuis la véranda, deux accès: À gauche, une grande terrasse de 40 m², idéale pour les repas en plein air et offrant une vue imprenable sur la vallée de la Berre À droite, l’accès à l’espace de vie L’intérieur comprend : 1 bureau (8,60 m²) 1 chambre principale (13,40 m²) 2 salles de bains 1 WC indépendant 1 cellier (5,35 m²) 1 cuisine équipée (14,40 m²) avec accès terrasse 1 salon/séjour spacieux de 29,70 m² avec cheminée/insert À l’étage : 1 mezzanine ouverte 2 chambres sous combles, dont une très grande (20 m²) 1 WC, placards de rangement 🧱 Dépendances et extérieurs : ✅ Dépendance de 38 m² à finir d'aménager, avec accès indépendant (idéal atelier, studio, gîte...) ✅ 1 Appartement attenant à la piscine : coin cuisine, salon, chambre avec baie vitrée donnant directement sur la terrasse/piscine — parfait pour de la location saisonnière, un ado ou des invités ✅ Grand garage/atelier de plus de 150 m², accessible depuis l’extérieur ET depuis la maison — parfait pour artisan, bricoleur ou collectionneur ✅ Abris voiture couvert de 35 m² à l’entrée de la propriété 🏊‍♂️ Piscine & Terrasse : Piscine maçonnée 10 x 6 m, chauffée, traitement au sel Grande terrasse de 128 m² entièrement carrelée autour de la piscine, avec espace détente et sans aucun vis-à-vis Environnement très calme, entouré de nature 🔋 Confort & équipements : Climatisations réversibles Double vitrage Cheminée avec insert Panneaux solaires : autoconsommation + revente Toiture en bon état Terrain clôturé partiellement ✅ Idéal pour : Famille recherchant un cadre paisible, proche mer & autoroute Projet de chambres d’hôtes, location saisonnière ou télétravail Artisan, collectionneur ou indépendant ayant besoin d’espace de stockage 📊 DPE : C / GES : C 📆 Visites possibles aussi le week-end 📞 Contactez dès maintenant Mme Marie-Laure Lombardo 📱 06 50 82 62 78 📧 lombardo@ev-immo.fr.