06 71 37 19 42 - legoux@ev-immo.frComment mieux vendre son bien
Christine Legoux - Conseillère immobilier

Haute CĂ´te-d'Or (21)

Vous avez décidé de vendre votre bien immobilier ?

Mais comme beaucoup de vendeurs, vous vous posez beaucoup de questions :
Par quoi commencer ?
Dois-je vendre seul(e) ou avec l’aide d’un professionnel de l’immobilier ?
Quelle stratégie de vente utiliser ?

Parce ce que vendre sa maison n'est pas une partie de poker, je suis lĂ  pour vous expliquer, vous rassurer et vous accompagner dans votre projet.

Stratégie de vente
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Votre annonce
Les impératifs
  • LA STRATÉGIE DES 3 "P"
  • PRÉSENTATION : PrĂ©parer votre maison pour attirer le maximum de clients et susciter le coup de coeur
  • PROMOTION : Faire la commercialisation et la promotion de votre maison, afin qu’elle suscite l’intĂ©rĂŞt des acheteurs
  • PRIX : Fixer un prix de vente en fonction du marchĂ© afin de vendre rapidement
  • Etre visible partout
  • Etre rĂ©fĂ©rencĂ© sur tout
  • LEBONCOIN, SELOGER, LOGICIMMO, PARUVENDU...
  • RĂ©diger un descriptif complet de votre bien
  • Utiliser des termes qui donnent envie
  • Choisir des mots-clĂ©s qui permettent un bon rĂ©fĂ©rencement
  • Toujours illustrer son annonce d'au moins 10 photos
  • 10 photos et de qualitĂ©
  • Un diaporama ou une vidĂ©o, c'est encore mieux...
  • Faire rĂ©aliser le diagnostic de performance Ă©nergĂ©tique pour la mise en publicitĂ©
  • Faire rĂ©aliser tous les autres diagnostics pour la vente
  • Eviter les vices cachĂ©s
Et si on s'occupait de votre bien !

Prenons un peu de temps ensemble

LA VISITE - Je prends un RDV avec vous pour le jour et l'heure qui vous conviennent

  • Le jour J, nous faisons connaissance et nous parlons de votre projet
  • Je visite votre bien et je m’imprègne des lieux
  • Je vous donne les premiers conseils

L''estimation selon Ev Immobilier = 7 valeurs

  • la comparaison
  • le rendement
  • le neuf
  • Les 3 valeurs du vendeur
  • Et une 7ème... Mais tout cela mĂ©rite des explications en prĂ©sentiel !

Lors d'un deuxième RDV, je vous livre et vous explique mon estimation

  • Si vous ĂŞtes d'accord avec mon estimation, notre collaboration peut commencer...
  • Je vous explique les principes de contractualisation selon Ev Immobilier
  • Je prends des photos de votre bien
  • Nous signons un mandat de 15 jours...

Un mandat d'une durée limitée de 15 jours...

  • Apprenons Ă  nous connaitre : travaillons ensemble sur le projet... Une pĂ©riode "test" de 15 jours est propice
  • Nos honoraires peuvent aller de 4 Ă  8%
  • Je sĂ©lectionne les acquĂ©reurs
  • Je vous fais un suivi rĂ©gulier (RDV, mail, tĂ©lĂ©phone, sms)
  • Je vous rends votre temps libre (rĂ©ception des appels tĂ©lĂ©phoniques, gestion du planning des visites, comptes rendus...)

Nous travaillons principalement avec des mandats exclusifs, pourquoi ?

  • Plusieurs mandats simples ne multiplient pas le nombre de contacts avec les acquĂ©reurs, mais les dispersent
  • Pas de possibilitĂ© d’analyse globale donc de retour pertinent pour le vendeur
  • En mandat exclusif, le vendeur a une meilleure visibilitĂ© du processus d’achat
  • Les mĂŞmes publicitĂ©s avec des agences diffĂ©rentes et parfois des prix diffĂ©rents laissent Ă  penser que le bien se vend mal donc pourra mieux se nĂ©gocier
  • La loi Alur met l’accent sur le fait qu’un mandat exclusif doit apporter des services plus (meilleure communication par exemple)
  • Nos tarifs en mandat exclusif sont de 4% seulement
  • Et surtout, dans le cadre du mandat exclusif, le vendeur accorde sa totale confiance au conseiller immobilier… Donc Ă  lui de relever le dĂ©fi et de ne pas le dĂ©cevoir !
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Christine Legoux.