PRÉPARER VOTRE AVENIR GRACE A L'INVESTISSEMENT LOCATIF
• PRÉPARER VOTRE RETRAITE (rente ou capital)
• CONSTITUER UN PATRIMOINE
• DÉFISCALISER
• OPTIMISER UNE FUTURE RÉSIDENCE SECONDAIRE
• RENTABILISER VOTRE EPARGNE
• DIVERSIFIER VOS PLACEMENTS
• PRÉPARER UNE TRANSMISSION
• ACQUÉRIR VOTRE RÉSIDENCE EN NEUF
Des questions, besoin de conseils, d’accompagnement, nous sommes à votre écoute.
Nous mettons notre expérience à votre service pour répondre à VOS attentes et vous permettre d'atteindre VOS objectifs.
CONSTRUISONS ENSEMBLE VOTRE PROJET
- FRAIS DE NOTAIRES RÉDUITS
- TVA 5,5% (suivant zone géographique)
- PTZ + (Prêt à Taux Zéro)
- NORME RT 2012 - BBC
- GARANTIE DE CONSTRUCTION
- PROGRAMMES PARTOUT EN FRANCE
- LOI PINEL
- LMNP EN RÉSIDENCE SERVICE (décret CENSI BOUVARD)
- LMNP A L'AMORTISSEMENT
- RÉSIDENCE SECONDAIRE
- NUE PROPRIÉTÉ
- FRAIS DE NOTAIRES RÉDUITS
- NORME RT 2012 - BBC
- GARANTIE DE CONSTRUCTION
- + de 16 500 LOTS
- LMNP A L'AMORTISSEMENT
- LMNP EN RÉSIDENCES SERVICES (marché secondaire)
- LOI PINEL RÉHABILITÉ
- DÉFICIT FONCIER
- LOI MALRAUX
- MONUMENTS HISTORIQUES
- LOI DENORMANDIE
- ETUDE PATRIMONIALE
- SÉLECTION DU BIEN
- FINANCEMENT
- MISE EN LOCATION
- GESTION
- DÉCLARATION FISCALE
- REVENTE
LES DIFFÉRENTES SOLUTIONS
NOUS AVONS LE PRODUIT CORRESPONDANT A VOTRE SITUATION ET A VOS OBJECTIFS
LA LOI PINEL, UN DISPOSITIF INTÉRESSANT MAIS ATTENTION A LA VACANCE ...
- Permet une réduction d'impôt de 12, 18 ou 21% sur 6, 9 ou 12 ans
- Limité à 300 000 € par personne et par an et 2 biens maxi par an
- Le bien immobilier doit être neuf ou récemment rénové à neuf
- Doit répondre à la norme RT 2012 ou labellisé BBC
- Doit être situé dans une zone spécifique
- Les loyers et les ressources des locataires sont plafonnés
- Le bail doit être établi pour une résidence principale et la location ne peut être meublée
- Soumis au plafond des niches fiscal (10 000€ par an)
LE LMNP OFFRE PLUSIEURS SOLUTIONS ... plus ou moins contraignantes ...
- LMNP CENSI-BOUVARD
- Uniquement en résidence service
- Réduction d'impôts de 11% sur 9 ans avec engagement
- Possibilité de récupérer la TVA
- Soumis au plafond des niches fiscales
- Location en bail commercial 9 à 12 ans
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- LMNP A AMORTISSEMENT
- Pas de création d'impôts
- Pas de contrainte d'engagement ou de location
- Souple et simple d'utilisation
LE DÉFICIT FONCIER, la solution pour réduire l'imposition sur les revenus foncier ...
- Déficit déductible du revenu global jusqu'à 10 700 € par an pendant les travaux
- Déficit reportable sur 10 ans
- Engagement de location en nue pendant 3 ans
LA LOI MALRAUX, rénovez des bâtiments anciens... Fin du dispositif prévu pour 2021...
- Réduction d'impôts de 22 à 30% du montant des travaux pendant 4 ans
- Uniquement dans les zone PSMV (zone faisant partie du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur du territoire français, afin de protéger son patrimoine historique et esthétique)
- Hors plafonnement des niches fiscales
- Engagement de location en nue pendant 9 ans
- Travaux suivis par des architectes des Bâtiments de France
LA LOI MONUMENTS HISTORIQUES, le dispositif sans plafond …
- Bien classé aux Monuments Historiques ou inscrit à l’inventaire supplémentaires des Monuments Historiques (ISMH)
- Location nue mais possibilité d’habiter le bien au cours du dispositif.
- Engagement de détention de 15 ans
- Déficit foncier imputable sur le revenu global sans limitation de montant, ni de restriction relative aux intérêts d’emprunts
- En cas d’excédant, déficit reportable sur le revenu global jusqu’ à la 6éme année
- Travaux suivis un architecte des Bâtiments de France et artisans agréés
- Avantages supplémentaires si ouvert à la visite au minimum 50 jours par an
- Exonération des droits de succession sous certaines conditions
LA LOI DENORMANDIE, une extension de la loi PINEL pour rénover les centres-villes dégradés ...
- Réductions d’impôts calculées sur l’acquisition + les travaux
- Dans les villes éligibles à la loi PLAN D’ACTION CŒUR DE VILLE
- La quote part des travaux doit être au minimum de 25% du coût total
- Permet une réduction d'impôt de 12, 18 ou 21% sur 6, 9 ou 12 ans
- Limité à 300 000 € par personne et par an et 2 biens maxi par an
- Les travaux doivent améliorer la performance énergétique de 30%
- Les loyers et les ressources des locataires sont plafonnés
- Le bail doit être établi pour une résidence principale et la location ne peut être meublée
- Soumis au plafond des niches fiscal (10 000€ par an)
- La dépense des travaux ne peut être déduite des revenus fonciers
LA NUE PROPRIÉTÉ, N’achetez que les murs, pas la gestion …
- Doit s’agir d’un bien neuf OU acquisition en VEFA OU un bien réhabilité et rénové
- Rien à gérer pendant 15 à 20 ans
- Récupération de l’usufruit automatique
- Facilite la transmission
- Exonération de la taxe foncière
- Pas de frais d’entretien du bien
- Intérêts d’emprunts déductibles des éventuels revenus fonciers perçus sur d’autres biens
HABITER DANS LE NEUF, de nombreux avantages ...
- Accès au PTZ+ (Prêt à Taux Zéro), soumis à conditions
- Prêt l’accession à prix maîtrisé
- TVA 5,5% , soumis à conditions
- Frais d’acte notarié réduit (2 à 3 % au lieu de 8 à 9 %)
- Economie énergétique sur les charges au quotidien (RT 2012 – Bâtiment basse consommation)
- Garantie de construction (Biennale, Décennale, Dommage-Ouvrage)
- Exonération de Taxe Foncière pendant 2 ans (à 50% ou 100% suivant les communes)
RÉSIDENCE SECONDAIRE, profitez de votre bien quand vous le souhaitez et faite de la location en courte durée le reste du temps ...
- 12 % des propriétaires louent leur résidence secondaire en saison.
- Ils tirent ainsi profit de leur bien en villégiature lorsqu’ils ne l’occupent pas.
- Les recettes perçues permettent de rembourser le crédit immobilier ou de régler certaines charges.
- Pratique de l’amortissement
- Déduire des loyers perçus les intérêts de l’emprunt
- Créer des revenus défiscalisés pendant plusieurs années
