A VENDRE EXCLUSIVITE BEL APPARTEMENT 1900 BORD DE LOIRE ROANNE 42300 Situé dans un quartier calme, avec une vue imprenable sur la Loire , ce magnifique appartement de 187, 66 m2 ( loi carrez ) , vous séduira par sa surface et sa luminosité . Entièrement rénové avec goût , vous pouvez vous installer sans aucun travaux ! Dans une petite copropriété, au 1 er étage, cet appartement de type 5 a conservé les marqueurs d’une architecture chaleureuse des années 1900 : parquets massifs, hauteurs des plafonds , grandes fenêtres en double vitrage dans le style de l’époque , anciennes cheminées décoratives. Il se compose d’un vaste hall d’entrée (avec placards muraux ) et de larges dégagements permettant de desservir toutes les pièces,d’ une cuisine équipée récente bénéficiant d’un balcon sur la Loire , d’une grande salle à manger attenante( 22 m2) à la cuisine et un vaste salon de 50 m2 avec cheminée et deux grandes portes fenêtres ouvrant sur un balcon . Ces pièces sont baignées de lumière grâce à ses ouvertures typiques des années 1900 et l’exposition traversante de l’appartement . Pour la partie nuit , elle se compose de 3 chambres de 14 et 15 m2 et un suite parentale de 37 m2 avec salle d’eau ( bain et douche )dressing et toilette indépendant . L’appartement bénéficie également d’un bel espace buanderie / cellier de 9 m2 , d’une 2 ème salle d’eau et de 2 autres toilettes indépendants ainsi que des rangements muraux dans le hall d’entrée et les couloirs . Une cave de 11 m2 au rdc complète les possibilités de rangements. Une chambre de service indépendante avec salle d’eau et sanitaire sur le palier intermédiaire est un plus pour faire une chambre d’ami ou un bureau en plus . Aucun travaux à prévoir : isolation refaite , chauffage électrique haut de gamme dernière génération, Bien soumis à la copropriété .Pas de projet en cours Les charges de copropriété sont de 465 euros par trimestre (eau froide, , communs) Le Dpe est C . La taxe foncière est de 1790 euros ` Coup de coeur assuré pour les amateurs de calme et d’espace de caractère ! Le prix est de 259 000 euros , Honoraires charge vendeur. N’hésitez pas à nous contacter pour toute info ou visite Mandat N° EV2026-001 Dossier EV2026-001 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Votre responsable EV Immobilier Rhône Alpes Ludivine ROCHE 06.74.49.01.33 Agent Commerciale immatriculée au RSAC 830284568 Roanne